Стоян Караненов, управляващ директор на хотел Приморец“ в Бургас и

Стоян Караненов, ръководещ шеф на хотел „ Приморец “ в Бургас и ръководител на Конфедерацията на работодателите и индустриалците (КРИБ) в града, купи Burgas Plaza. След дългогодишна дългова мъка молът (без пространствата за хипермаркет) беше разгласен за обществена продажба при започване на ноември, скоро откакто Пощенска банка продаде вземанията си на близка до колекторската „ С.Г. груп “ компания.

Нещата оттова обаче очевидно са се развили бързо и е открит нов вложител в лицето на Караненов посредством „ Дас шопинг център Бургас “. То е записано към месец по-рано – в средата на ноември и принадлежи еднолично на Стоян Караненов, заяви „ Капитал ”. И на 20 декември в Имотния указател е вписано като притежател парцела, като го придобива на оповестения още преди основаването му обществен търг от частен правосъден реализатор.

Покупка за 12.6 млн. евро

Според регистъра материалният интерес по договорката e 24.6 млн. лв.. (12.6 млн. евро) – тъкмо колкото беше и началната цена на търга. Това е сумата за към 63% от целия комплекс „ Бургас плаза “: 92 независими магазина и същият % идеални елементи от общите пространства и от терена на ул. „ Транспортна “ 31. Земята е 52 дка, от които застроени са 27 дка, а другите са паркинг с 660 места. Разгънатата застроена повърхност на постройката е 39 хиляди кв.м, от които 12.6 хиляди кв.м са за помещението на хипермаркета, което не влиза в договорката.

Това обаче не е тъкмо цената на придобиване, защото не е обществено оповестено за какъв брой тъкмо „ Дас шопинг център Бургас “ купува вземането. Вероятно продавачът е договорил известна надценка, която съгласно източник, непосредствен до договорката, е от порядъка на 15%. Или сума от порядъка на 14.5 млн. евро, т.е., близо 30 млн. лв..

„ Търговски център „ Бургас плаза “ има исторически капацитет, който през последните години не беше употребен съразмерно. Бъдещите проекти за развиване не включват промяна на предназначението му и не зависят от хипермаркета. Планиран е ремонт с замяна на продуктовия микс без отчасти или цялостно затваряне. Предвиждат се нови атракциони, детски уреди, уголемение на food court, както и отделяне на service area. Това заяви документално Радина Стоянова, шеф „ Проджект мениджмънт “ в DAS Capital, в отговор на въпроси на „ Капитал “ към Стоян Караненов във връзка на договорката.

Групата DAS Capital

Стоян Караненов съгласно формалното си показване се води ръководещ шеф на групата DAS Capital, чиито създател и ръководител на борда е татко му Димитър Караненов. Бизнесът на Караненов-баща стартира преди 30 години с търговия с някогашните руски републики. В последно време той е почетен консул на Украйна в Бургас. Регистрирано юридическо лице с името „ Дас капитал “ в действителност няма – това по-скоро е наименование-чадър на разнообразни компании на семейството в четири бизнес посоки – хотели, строителство, недвижими парцели, яхти и каравани.

Знаковият парцел на DAS Capital е петзвездният „ Грандхотел Приморец “ в Бургас. В морския град холдингът има и „ Дас Марина “. В София негови са хотелите Be One и Be One Downtown, в Слънчев бряг – „ Дас Клуб хотел “, в Хисар – неотдавна добитият хотел „ Сана “. Портфолиото включва и заведението „ Док 5 “ (и още четири сходни) на пристанище Бургас (чиито концесионер е компания на „ Приморец “ – „ Булгариен директ райзен “), ресторанта, пиано бара и плажния бар „ Нептун “ на централния плаж.

Развива плана „ Аркутино резиденсес “. Строи редица ваканционни и жилищни комплекси в София и Бургас, както и офисната постройка „ Дас център София “ на разклона от „ Цариградско шосе “ към летището.

През юни 2018 година изданието на Българска социалистическа партия в. „ Дума “ разгласява следствие със заглавие „ Кръгът „ Приморец “ ръководи Бургас “. Основната теза в него е, че Димитър Караненов е решителен бизнес фактор в града, свързани с него компании печелят публични поръчки по еврофондове, и той работи в тясно съдействие с кмета Димитър Николов от ГЕРБ.

Първо дългът, след това собствеността

Интересното при договорката е, че преди да се яви на обществената обмен и да купи мола, „ Дас шопинг център Бургас “ изплаща задълженията на сдружението, в което е той – „ Бургас плаза “. Продавач е „ Корпоративна консолидационна компания “. ККК съществува от 2012 година и се свързва със „ С.Г. груп “ – най-големия състезател на колекторския пазар в страната, въпреки публично като притежател да е посочена Станка Иванова.

ККК откупи задълженията на „ Бургас плаза “ от „ Юробанк България “ в края на август 2023 година Като заявен веществен интерес по цесията в Имотния указател тогава беше вписано обвързване от 50.9 млн. лв. (26 млн. евро). От контракта ставаше ясно, че ККК ги купува за 12 млн. евро (подобни покупко-продажби със остарели проблематични вземания се подписват за към 50% от номиналния размер на дълга). Стартовата цена в търга, разгласен от частния правосъден реализатор за мола при започване на ноември, беше малко над тази сума.

От нови документи излиза наяве, че през август ККК е платила на Пощенска банка с заем от Инвестбанк. Той е общо за 16 млн. евро при рента 3-месечният Euribor + 3.5%, само че не по-малко от 6.5%. От заема 13 млн. евро са за мола, а останалите – три милиона са за друга договорка на компанията.

В новия контракт за цесия с ККК от „ Дас шопинг център Бургас “ категорично заявяват, че получават вземанията с единственото желание посредством възлагане да придобият правото на благосъстоятелност върху недвижимите парцели, които служат като поръчителство по вземанията, а по-късно при изискванията на спомагателното съглашение да придобият правото на благосъстоятелност и върху спомагателния актив (помещенията на хипермаркета – бел. авт.).

Освен това заплащането е структурирано на две вноски – едната към датата на подписването на контракта, а втората – при сложно осъществяване на посочените предпоставки според спомагателното съглашение. След тези две заплащания „ Дас шопинг център Бургас “ се задължава да преведе непосредствено на Инвестбанк остатъка от дължимите суми по контракта за банков заем на ККК, която до тогава остава съдлъжник.

От „ ДАС капитал “ разясняват, че договорката по придобиването на комерсиалния център през обществена обмен към този момент е била концептуално структурирана все още, в който те са придобили вземанията.

И за край хипермаркета

От контракта излиза наяве, че към него има неотменимо в допълнение съглашение, което обаче не е обществено. От дефинициите се подразбира, че негов предмет е частта, която е строена за Carrefour. Тя има сходна история – поради необслужвани заеми от 11.6 млн. лева става благосъстоятелност на кредитора, само че поради другата благосъстоятелност той е различен – гръцката Alpha Bank. За да прочисти салдото си от проблематичния актив, тя го изважда в настрана сдружение – „ Ей Джи Ай – Би Ар И партисипейшънс 2 БГ “ (AGI – BRE Participations 2 BG). Във финансовия доклад AGI – BRE за 2022 година е вписано, че избраната обективна стойност на земята и постройката, които съставляват 37% от комплекса, в този момент е 5.3 млн. евро. Вероятно в спомагателното съглашение се договаря ангажимент на ККК да откупи дълга, по който помещението за хипермаркет е поръчителство (или самия хипермаркет), и да го продаде на групата ДАС.

Според източници тази договорка към този момент е в ход, като реалистично би могла да бъде финализирана и през първото тримесечие на 2024 година А след нея новият притежател на към този момент окомплектования мол ще може да откри нова верига, която да се настани в него, което е значим съставен елемент в бизнес модела на комерсиалните центрове, осигуряващ по-голям човекопоток и към другите магазини.

Холдингът към хотел „ Приморец “

Холдингът DAS Capital води началото си от 1993 година и сдружението „ Булкар “, което търгува с химикали, козметика и почистващи препарати с всички някогашни руски републики. През 1995 година то стартира да развива и друга бизнес линия – импорт на тежкотоварни камиони от Русия. Когато през 1997 година доближава 34% пазарен дял в България с това направление, стартира и да изнася проводници, кабели и мотокари за някогашните руски републики.

През 1996 година навлиза и в бранша на хотелите – придобива първия си хотел в Несебър, две години по-късно и хотел „ Родопи “ в Слънчев бряг, който реконструира изцяло и отваря като хотел 4 звезди. След две години купува хотел „ Ропотамо “ в курорта, който отваря като „ Цвете “. През 2003 година следва договорка с хотел „ Планктон “ и ресторант „ Ропотамо “, които отварят надлежно като „ Флора “ и „ Цвете 2 “. Повечето от тези вложения са правени в партньорство с немския туроператор ITS.

Следващата година купува и продава още четири хотела в „ Слънчев бряг “. През 2004-2008 година взаимно с английски капиталов фонд прави покупко-продажби с парцели за над 50 млн. евро. Емблематичният хотел „ Приморец “ в Бургас купува по времето на тройната коалиция, и го отваря след повсеместен ремонт през 2010 година

През 2011-2013 година компанията навлиза в строителното предприемачество, като строи и продава жилищни и търговски здания и ваканционни комплекси в цялата страна, а през 2014-2016 година разпростира това направление. През 2017-2019 година стартира да развива заведения за хранене и питейни заведения в Бургас, измежду които „ Док 5 “ и „ Нептун “. А през 2019-2023 година купува хотели в София, Бургас и Хисаря, строи жилищни комплекси по крайбрежието и в София, и офиси клас А в Бургас и София.

Освен това има и направление „ Булстар лодки и каравани “. Компанията е оторизиран вносител на няколко марки моторни и риболовни яхти и търгува с кемпери и каравани – нови и втора ръка, импорт от Германия.

„ С.Г. груп “

„ С.Г. груп “ – най-големият състезател на колекторския пазар в страната, принадлежи на четирима съдружници с равни дялове – Станимир Бургаски, Адам Сотков, Юлиян Цампаров и татко му Бойчо Цампаров. Последните години „ С.Г. груп “ се разрасна бързо с помощта на банкови заеми – най-много ПИБ и ББР, напоследък се финансира интензивно от Инвестбанк и Общинска банка. Тя и нейни свързани компании получиха огромни портфейли необслужвани заеми от банки, рекордният от които – 434 млн. евро остарели неприятни заеми от Пощенска банка. Сега активите на главните сдружения в групата надвишават 0.5 милиарда лева Компанията подрежда структурата си и се разраства – навлезе в небанковото финансиране под шапката на „ Финанс плюс мениджмънт холдинг “. ККК беше въображаема като предстоящ мажоритарен акционер в него. Вероятно с това е обвързвана и смяната в името на компанията през тази година – от колекторска, на консолидационна. Освен това през 2023 година свързани със „ С.Г. груп “ компании купиха главния ѝ съперник – „ Агенция за събиране на вземания “, и постройката на КТБ в София.

Инфо: narod.bg