Най-голямата инвестиционна сделка за годината: Everty купи Sofia Office Center
Сделката е осъществена посредством придобиване на сдружение, част от групата Europroperty на Христо Чепишев. За купувачите от Everty това е петата и най-голяма имотна договорка в страната. По информация от пазара цената за Sofia Office Center е 29 млн. евро, като измежду главните преимущества на постройката е, че е сертифицирана.
На фона на множеството покупко-продажби с офисни здания за лично прилагане в София към този момент има и договорка с капиталова цел. В края на март Sofia Office Center на бул. " Цариградско шосе " 145 беше купена от Everty - капиталовата компания за недвижими парцели с създател Янив Натан, която е оповестила планове да вложи в парцели в България 100 млн. евро до лятото на 2024 година За Everty това е пета договорка в София. Тя е осъществена посредством придобиване на комерсиално сдружение, част от групата Europroperty, с шеф Христо Чепишев.
Сделката е осъществена посредством придобиване на сдружение, част от групата Europroperty на Христо Чепишев. За купувачите от Everty това е петата и най-голяма имотна договорка в страната. По информация от пазара цената за Sofia Office Center е 29 млн. евро, като измежду главните преимущества на постройката е, че е сертифицирана.
На фона на множеството покупко-продажби с офисни здания за лично прилагане в София към този момент има и договорка с капиталова цел. В края на март Sofia Office Center на бул. " Цариградско шосе " 145 беше купена от Everty - капиталовата компания за недвижими парцели с създател Янив Натан, която е оповестила планове да вложи в парцели в България 100 млн. евро до лятото на 2024 година За Everty това е пета договорка в София. Тя е осъществена посредством придобиване на комерсиално сдружение, част от групата Europroperty, с шеф Христо Чепишев.
Двете страни не афишират цената по договорката. По експертни оценки и информация от пазара тя е към 29 млн. евро. Експертите ги базират на отдаваемата повърхност в постройката и междинната годишна рентабилност 7.5% за офис здания клас А в София.
За първото тримесечие на годината това е най-голямата договорка с бизнес парцел като стойност. И за разлика от множеството в последно време купувачът е с задгранични, а не с локални капитали.
Реклама Инвестиция за продажба
" Като вложител влязохме в този план с желанието да проектираме, построим и отдадем чартърен офисната постройка, след което да я продадем като работещ актив ", разяснява Евгения Диканска, изпълнителен шеф на Europroperty, пред " Капитал ".
ръководени от Христо Чепишев. Инвеститор в постройката, която е покрай " Интер експо център " и метростанция, е сдружението " София офис сентър ", което е част от Europroperty. А негов краен притежател е записаното във Англия Еuro Property (Real Estate) Limited. Освен Sofia Office Center други съществени планове на групата Europroperty са комплексите " Еделвайс " 1, 2, 3 и 4 и Fohar в " Бояна " и планът за нов квартал " Запад ".
Sofia Office Center е 14-етажна постройка с 13 офисни етажа. На приземния с изключение на лоби са ситуирани ресторант, кафене и заседателна зала. Строителството й стартира през 2017 година Завършена е през 2019 година и е в употреба от януари 2020 година Разполага с 24.8 хиляди кв.м РЗП с подземния паркинг за близо 200 автомобила. Наемателите могат да избират офис пространство от 350 кв.м до 1450 кв.м на етаж., която заема към 5500 кв.м. За 2021 година сдружението " София офис сентър ", в което е постройката, е отчело доходи 1.9 млн. лв.. и загуба съвсем 3.4 млн. лв..
Подобни капиталови покупко-продажби в България се случват относително рядко, като постоянно е предизвикателство да се удовлетвори интереса на всички участници. Подходящ миг, оптимална конструкция и организация, взаимоотношения сред и със страните са измежду водещите фактори, които успяхме да съвместим за реализация на транзакцията. Георги Димитров
създател и ръководещ шеф на Star Capital
Подобни капиталови покупко-продажби са необичайност
Прехвърлянето на собствеността на офис постройката и земята под нея се е осъществило посредством продажба на дяловете в сдружението " София офис сентър ". Кипърското " Евърти холдингс " го купува през сдружението си " Евърти София център ", учредено през май 2022 година Продавач е " София офис сентър билдинг " с шеф Христо Чепишев и с краен притежател записаното във Англия " Юро пропърти (риъл йстейт) ко лимитид ". Като негови действителни притежатели в Търговския указател в този момент са оповестени английските жители Ричърд Дерик Бриджис и Брадли Пол Крамър, и Лолита Бангуа Бунаг от Хонконг.
Реклама
Сред документите в Търговския указател е нотариално завереният контракт за покупко-продажба, който препраща към предварителния контракт за цената и изискванията по договорката. Той, обаче не е оповестен, а двете страни не разкриват финансовите параметри по нея. В контракта е очевидно само, че " Евърти София център " се задължава да поеме посредством цесия обвързване от 3.58 млн. евро. (7.01 млн. лева.) на " София офис сентър " към " София офис сентър билдинг - 2 ", което също е благосъстоятелност на " Юро пропърти (риъл йстейт) ко лимитид ".
" Подобни капиталови покупко-продажби в България се случват относително рядко, като постоянно е предизвикателство да се удовлетвори ползата на всички участници. " Това разяснява пред " Капитал " във връзка на продажбата Георги Димитров от Star Capital, който е съветник по договорката. Тя се случва на фона на ниска ликвидност на локалния пазар и международна неустановеност, отбелязва също Димитров, който е ръководещ шеф на учредената през 2021 година компания, като преди този момент има над 13 години опит в MBL и C&W Forton.
Пети следващ актив в София
" Последната ни капиталова договорка e значима стъпка от нашата тактика за развиване. Това е петият следващ актив в София. Сградата е клас А, с най-висока оценка за резистентност. Притежава първокласно местонахождение и комфортна транспортна съгласуваност ", разяснява Антония Йорданова, управител за България в Everty. Тя описа, че последните две години са проучвали този бизнес регион на София и са търсили постройка, която да дава отговор на условията за модерна офис постройка и да бъде сертифицирана. Sofia Office Center има зелен BREEAM Excellent документ. Йорданова добавя още, че условията им за постройката са били за " локация, качество на строителство, микс от първокласни наематели, транспортна обезпеченост ", които по думите ѝ са изпълнени от офис постройката до " Интер експо център ".
Ще продължим да развиваме постройката и услугите предоставяни досега на наемателите, като запазим бизнес метода на предходните притежатели. Aнтония Йорданова
управител за България в Everty
Дружеството за парцели Еverty е част от YNV Group, която с изключение на в недвижими парцели влага в технологии и в обучение. В България YNV Group участва първо с софтуерната. Има над 6000 чиновници по света, като съгласно АПИС тези в България са близо 950, а с изключение на в София компанията има офис и във Варна. Част от YNV Group са още компанията Wize, профилирана в програмен продукт за работна мощ, академията за цифрови водачи ELEV8 и финтех компанията Monifai.
На фона на множеството покупко-продажби с офисни здания за лично прилагане в София към този момент има и договорка с капиталова цел. В края на март Sofia Office Center на бул. " Цариградско шосе " 145 беше купена от Everty - капиталовата компания за недвижими парцели с създател Янив Натан, която е оповестила планове да вложи в парцели в България 100 млн. евро до лятото на 2024 година За Everty това е пета договорка в София. Тя е осъществена посредством придобиване на комерсиално сдружение, част от групата Europroperty, с шеф Христо Чепишев.
Сделката е осъществена посредством придобиване на сдружение, част от групата Europroperty на Христо Чепишев. За купувачите от Everty това е петата и най-голяма имотна договорка в страната. По информация от пазара цената за Sofia Office Center е 29 млн. евро, като измежду главните преимущества на постройката е, че е сертифицирана.
На фона на множеството покупко-продажби с офисни здания за лично прилагане в София към този момент има и договорка с капиталова цел. В края на март Sofia Office Center на бул. " Цариградско шосе " 145 беше купена от Everty - капиталовата компания за недвижими парцели с създател Янив Натан, която е оповестила планове да вложи в парцели в България 100 млн. евро до лятото на 2024 година За Everty това е пета договорка в София. Тя е осъществена посредством придобиване на комерсиално сдружение, част от групата Europroperty, с шеф Христо Чепишев.
Двете страни не афишират цената по договорката. По експертни оценки и информация от пазара тя е към 29 млн. евро. Експертите ги базират на отдаваемата повърхност в постройката и междинната годишна рентабилност 7.5% за офис здания клас А в София.
За първото тримесечие на годината това е най-голямата договорка с бизнес парцел като стойност. И за разлика от множеството в последно време купувачът е с задгранични, а не с локални капитали.
Реклама Инвестиция за продажба
" Като вложител влязохме в този план с желанието да проектираме, построим и отдадем чартърен офисната постройка, след което да я продадем като работещ актив ", разяснява Евгения Диканска, изпълнителен шеф на Europroperty, пред " Капитал ".
ръководени от Христо Чепишев. Инвеститор в постройката, която е покрай " Интер експо център " и метростанция, е сдружението " София офис сентър ", което е част от Europroperty. А негов краен притежател е записаното във Англия Еuro Property (Real Estate) Limited. Освен Sofia Office Center други съществени планове на групата Europroperty са комплексите " Еделвайс " 1, 2, 3 и 4 и Fohar в " Бояна " и планът за нов квартал " Запад ".
Sofia Office Center е 14-етажна постройка с 13 офисни етажа. На приземния с изключение на лоби са ситуирани ресторант, кафене и заседателна зала. Строителството й стартира през 2017 година Завършена е през 2019 година и е в употреба от януари 2020 година Разполага с 24.8 хиляди кв.м РЗП с подземния паркинг за близо 200 автомобила. Наемателите могат да избират офис пространство от 350 кв.м до 1450 кв.м на етаж., която заема към 5500 кв.м. За 2021 година сдружението " София офис сентър ", в което е постройката, е отчело доходи 1.9 млн. лв.. и загуба съвсем 3.4 млн. лв..
Подобни капиталови покупко-продажби в България се случват относително рядко, като постоянно е предизвикателство да се удовлетвори интереса на всички участници. Подходящ миг, оптимална конструкция и организация, взаимоотношения сред и със страните са измежду водещите фактори, които успяхме да съвместим за реализация на транзакцията. Георги Димитров
създател и ръководещ шеф на Star Capital
Подобни капиталови покупко-продажби са необичайност
Прехвърлянето на собствеността на офис постройката и земята под нея се е осъществило посредством продажба на дяловете в сдружението " София офис сентър ". Кипърското " Евърти холдингс " го купува през сдружението си " Евърти София център ", учредено през май 2022 година Продавач е " София офис сентър билдинг " с шеф Христо Чепишев и с краен притежател записаното във Англия " Юро пропърти (риъл йстейт) ко лимитид ". Като негови действителни притежатели в Търговския указател в този момент са оповестени английските жители Ричърд Дерик Бриджис и Брадли Пол Крамър, и Лолита Бангуа Бунаг от Хонконг.
Реклама
Сред документите в Търговския указател е нотариално завереният контракт за покупко-продажба, който препраща към предварителния контракт за цената и изискванията по договорката. Той, обаче не е оповестен, а двете страни не разкриват финансовите параметри по нея. В контракта е очевидно само, че " Евърти София център " се задължава да поеме посредством цесия обвързване от 3.58 млн. евро. (7.01 млн. лева.) на " София офис сентър " към " София офис сентър билдинг - 2 ", което също е благосъстоятелност на " Юро пропърти (риъл йстейт) ко лимитид ".
" Подобни капиталови покупко-продажби в България се случват относително рядко, като постоянно е предизвикателство да се удовлетвори ползата на всички участници. " Това разяснява пред " Капитал " във връзка на продажбата Георги Димитров от Star Capital, който е съветник по договорката. Тя се случва на фона на ниска ликвидност на локалния пазар и международна неустановеност, отбелязва също Димитров, който е ръководещ шеф на учредената през 2021 година компания, като преди този момент има над 13 години опит в MBL и C&W Forton.
Пети следващ актив в София
" Последната ни капиталова договорка e значима стъпка от нашата тактика за развиване. Това е петият следващ актив в София. Сградата е клас А, с най-висока оценка за резистентност. Притежава първокласно местонахождение и комфортна транспортна съгласуваност ", разяснява Антония Йорданова, управител за България в Everty. Тя описа, че последните две години са проучвали този бизнес регион на София и са търсили постройка, която да дава отговор на условията за модерна офис постройка и да бъде сертифицирана. Sofia Office Center има зелен BREEAM Excellent документ. Йорданова добавя още, че условията им за постройката са били за " локация, качество на строителство, микс от първокласни наематели, транспортна обезпеченост ", които по думите ѝ са изпълнени от офис постройката до " Интер експо център ".
Ще продължим да развиваме постройката и услугите предоставяни досега на наемателите, като запазим бизнес метода на предходните притежатели. Aнтония Йорданова
управител за България в Everty
Дружеството за парцели Еverty е част от YNV Group, която с изключение на в недвижими парцели влага в технологии и в обучение. В България YNV Group участва първо с софтуерната. Има над 6000 чиновници по света, като съгласно АПИС тези в България са близо 950, а с изключение на в София компанията има офис и във Варна. Част от YNV Group са още компанията Wize, профилирана в програмен продукт за работна мощ, академията за цифрови водачи ELEV8 и финтех компанията Monifai.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ