Делът на офисите без наематели в София гони една пета, но не расте
Пазарът резервира нежно равновесие - няма забележим растеж нито при вакантните площи, нито при наемните цени Новото предложение през първото тримесечие е минимално, а и вложителите забавят част от плановете в градеж Наемите са най-вече поради премествания, консолидация и пренаемане на офиси и то на по-малки Търсенето на гъвкави офиси нараства, а по размер предлагането им към този момент е към 3% в съпоставяне със общоприетото.
Делът на свободните офис площи в София през първото тримесечие на тази година е сред 16% и 19% от предлагането, само че се задържа на равнищата от края на 2022 година Това демонстрират анализите на офис пазара в столицата на другите консултантски компании за бизнес парцели, като процентът варира съгласно оценката на всяка от тях.
Пазарът резервира нежно равновесие - няма забележим растеж нито при вакантните площи, нито при наемните цени Новото предложение през първото тримесечие е минимално, а и вложителите забавят част от плановете в градеж Наемите са най-вече поради премествания, консолидация и пренаемане на офиси и то на по-малки Търсенето на гъвкави офиси нараства, а по размер предлагането им към този момент е към 3% в съпоставяне със общоприетото.
Делът на свободните офис площи в София през първото тримесечие на тази година е сред 16% и 19% от предлагането, само че се задържа на равнищата от края на 2022 година Това демонстрират анализите на офис пазара в столицата на другите консултантски компании за бизнес парцели, като процентът варира съгласно оценката на всяка от тях.
Предлагането на офиси едва нараства, което е съществена причина делът на ненаетите пространства да не се усилва. От друга страна търсенето не е задоволително огромно, с цел да го понижи, демонстрират анализите. Тримесечието се дефинира като положително като размер на новоподписани наемни контракти, само че те са най-вече премествания и преподписвания, и като цяло размерът на наетите площи даже леко понижава.
Реклама Почти без нови здания на пазара
През първото тримесечие на тази година не са регистрирани нови разрешителни за градеж на офис здания в София. Разрешение за прилагане са получили единствено две дребни здания общо с 7500 кв. м, като все още близо 90% от площите в тях са свободни, по данни на Avalant. Започнато е и строителството на една офис постройка с 3.5 хиляди кв. м. Новото предложение е пренебрежимо малко и общият размер на офис площите клас А и клас Б в София се резервира съвсем неизменен на равнища сред 2.1 млн. кв. м и 2.5 млн. кв. м, съгласно другите организации.
От MBL разясняват, че 70% от тези размери са по периферията на София. Една пета от общото офис пространство е по протежението на бул. " Цариградско шосе ". Следват регионът на бул. " Александър Малинов " в " Младост " и Югоизточната част на " Околовръстен път " (около " Бизнес парк София " ).
" Площите в развой на създаване в София остават под 200 хиляди кв. м. Сроковете за въвеждане в употреба на доста планове се удължават поради лимитираната пазарна реализация ", означават от Cushman & Wakefield Forton (C&W Forton). При другите консултанти и делът на площите в градеж варира. При C&W Forton той е най-нисък - 190 хиляди кв. м. Най-висок е при Colliers - 283 хиляди кв. м, като включително те включват и офиси за отдаване чартърен, и за лично прилагане.
Реклама
По общо мнение към 50% от цялата строителна интензивност е съсредоточена по бул. " Цариградско шосе " и в региона на " Хладилника ". " Общо в развой на строителство са 221 хиляди кв. м, а замразените планове остават без смяна - 42 хиляди кв. м ", споделят от Avalant, съгласно които интензивността пада с към 3% по отношение на предходното тримесечие.
От MBL обаче считат, че на годишна база интензивността нараства. В края на първото тримесечие на 2023 година почти 240 хиляди кв.м офис площи са в развой на създаване и още 215 хиляди кв.м са оповестени в бъдеще, споделя те.
При площите в развой на строителство, за към 20% към този момент има подписани контракти за наем, а към 11% ще бъдат употребени от притежателите си, споделят от Avalant. Анализът им демонстрира, че през 2023 година се чакат още към 76 хиляди кв. м. От тях 26% ще бъдат употребени от притежателите си, а 34% са към този момент със подписани контракти за наем. През 2024 година на пазара ще излязат още към 65 хиляди кв. м - 8% за лични цели и за 28% са със подписани контракти за наем. А през 2025 година би трябвало да бъдат приключени още към 80 хиляди кв. м, като всички те към момента чакат наематели. Добро първо тримесечие
Наетите офис площи през първото тримесечие на годината в София се правят оценка на сред 27 хиляди кв. м при MBL, които не включват подновявания на контракти, и 45.9 хиляди при Colliers, които дават по-цялостна картина.
Делът на свободните офис площи в София през първото тримесечие на тази година е сред 16% и 19% от предлагането, само че се задържа на равнищата от края на 2022 година Това демонстрират анализите на офис пазара в столицата на другите консултантски компании за бизнес парцели, като процентът варира съгласно оценката на всяка от тях.
Пазарът резервира нежно равновесие - няма забележим растеж нито при вакантните площи, нито при наемните цени Новото предложение през първото тримесечие е минимално, а и вложителите забавят част от плановете в градеж Наемите са най-вече поради премествания, консолидация и пренаемане на офиси и то на по-малки Търсенето на гъвкави офиси нараства, а по размер предлагането им към този момент е към 3% в съпоставяне със общоприетото.
Делът на свободните офис площи в София през първото тримесечие на тази година е сред 16% и 19% от предлагането, само че се задържа на равнищата от края на 2022 година Това демонстрират анализите на офис пазара в столицата на другите консултантски компании за бизнес парцели, като процентът варира съгласно оценката на всяка от тях.
Предлагането на офиси едва нараства, което е съществена причина делът на ненаетите пространства да не се усилва. От друга страна търсенето не е задоволително огромно, с цел да го понижи, демонстрират анализите. Тримесечието се дефинира като положително като размер на новоподписани наемни контракти, само че те са най-вече премествания и преподписвания, и като цяло размерът на наетите площи даже леко понижава.
Реклама Почти без нови здания на пазара
През първото тримесечие на тази година не са регистрирани нови разрешителни за градеж на офис здания в София. Разрешение за прилагане са получили единствено две дребни здания общо с 7500 кв. м, като все още близо 90% от площите в тях са свободни, по данни на Avalant. Започнато е и строителството на една офис постройка с 3.5 хиляди кв. м. Новото предложение е пренебрежимо малко и общият размер на офис площите клас А и клас Б в София се резервира съвсем неизменен на равнища сред 2.1 млн. кв. м и 2.5 млн. кв. м, съгласно другите организации.
От MBL разясняват, че 70% от тези размери са по периферията на София. Една пета от общото офис пространство е по протежението на бул. " Цариградско шосе ". Следват регионът на бул. " Александър Малинов " в " Младост " и Югоизточната част на " Околовръстен път " (около " Бизнес парк София " ).
" Площите в развой на създаване в София остават под 200 хиляди кв. м. Сроковете за въвеждане в употреба на доста планове се удължават поради лимитираната пазарна реализация ", означават от Cushman & Wakefield Forton (C&W Forton). При другите консултанти и делът на площите в градеж варира. При C&W Forton той е най-нисък - 190 хиляди кв. м. Най-висок е при Colliers - 283 хиляди кв. м, като включително те включват и офиси за отдаване чартърен, и за лично прилагане.
Реклама
По общо мнение към 50% от цялата строителна интензивност е съсредоточена по бул. " Цариградско шосе " и в региона на " Хладилника ". " Общо в развой на строителство са 221 хиляди кв. м, а замразените планове остават без смяна - 42 хиляди кв. м ", споделят от Avalant, съгласно които интензивността пада с към 3% по отношение на предходното тримесечие.
От MBL обаче считат, че на годишна база интензивността нараства. В края на първото тримесечие на 2023 година почти 240 хиляди кв.м офис площи са в развой на създаване и още 215 хиляди кв.м са оповестени в бъдеще, споделя те.
При площите в развой на строителство, за към 20% към този момент има подписани контракти за наем, а към 11% ще бъдат употребени от притежателите си, споделят от Avalant. Анализът им демонстрира, че през 2023 година се чакат още към 76 хиляди кв. м. От тях 26% ще бъдат употребени от притежателите си, а 34% са към този момент със подписани контракти за наем. През 2024 година на пазара ще излязат още към 65 хиляди кв. м - 8% за лични цели и за 28% са със подписани контракти за наем. А през 2025 година би трябвало да бъдат приключени още към 80 хиляди кв. м, като всички те към момента чакат наематели. Добро първо тримесечие
Наетите офис площи през първото тримесечие на годината в София се правят оценка на сред 27 хиляди кв. м при MBL, които не включват подновявания на контракти, и 45.9 хиляди при Colliers, които дават по-цялостна картина.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ