Падат ли цените на жилищата в Пловдив? Ако съдим по

Падат ли цените на жилищата в Пловдив? Ако съдим по свободния пазар – изрично не, ако  забележим обаче наклонността в продажбите на градските управляващи – то отговорът е позитивен.
Прочетете още
Община Пловдив от години се слави като недобър брокер, а и собственик на своето имущество. В активите на градските управляващи с близо 3500 жилището, които отдава чартърен, а също по този начин всяка година продава на правоимащи наематели.

През 2024 година кметът Костадин Димитров и неговото вице по финанси Женя Петкова се надяват пасивът от общински жилища да се трансформира в актив. В годишната стратегия за предписание с Общинско имущество е заложена продажба на жилища в размер на 4,5 млн. лв..  Това е цифра, която не е доближи в никакъв случай до момента.  Нещо повече в целия минал мандат продажбите са размер на 4 млн. лв..

Видно от данните през 2020 година не се е продало нито един общински апартамент, а повода бе коронавирус пандемията. Рекордът е година по-късно, когато се вършат разпоредителни покупко-продажби за 30 жилища, а достигната цена е 1,67 млн. лв..  Общата им площ  е 1911 кв.м, а приблизително на квадрат това прави  по 875 лв.. През 2022 година се продават 19 жилището със междинна повърхност от 1201 кв.м  за 1,275 млн. лв., или 1064 лева./кв. м.  За предходната година покупко-продажбите са 25 за жилища с повърхност от 1765 кв.м, а получената сума е 1,620 млн. лв. – 918 лв/кв.

Това сподели, че междинната цена на квадрат при продажбата на общински жилища – освен, че не пораства, а и пада.  Въпросната сума от 460 евро на квадратен метър не съществува съвсем в нито една точка на града.

Ако тази година Община Пловдив счита да направи 4 млн. лв. от общински жилища, то на тези цени би трябвало да продаде над 100, което още веднъж не е правено до момента. В целия лист са дадени 200 парцела за продажба.

На идната сесия ще се гледа и предлагането за нарастването на наемите на общинските жилища, като то ще е с над 100%, без значение от зоната, в която се намират.

Досега наемателите в Столипиново и други непредпочитан и квартали са плащали 0,28% от минималната работна заплата към 2005 година, която е била в размер на 120 лв., или 0,336 лв. на квадратен метър. С актуализацията на цената тя ще стане 0,80 лв. на квадратен метър. Дори с нея апартамент от 70 кв.м наемът му ще бъде 56 лв., като с измененията от закона, наемателите даже няма да заплащат такса боклук. Общият брой на жилищата там е 1692.

В трета зона, елементи от регион „ Южен ”, „ Северен ” и „ Западен ”, както и  „ Изгрев ”, сумата става от 0,672 лева./кв.м на 1,3 лв. на квадрат. Апартаментите, които са на Община Пловдив там са 820.

В другата зона, която се води втора, а общината има 803 жилища, цената става от 0,84 лева на квадрат става на 1,70 лева./км.м. Това са жилищата в необятния центъра, „ Западен ”, „ Северен ”, „ Тракия ” и

други.

Най-скъпи ще са общинските апартамент и центъра на града и към огромните булеварди, там сумата от 0,90 лв. на квадратен метър отива на 2 лв..

Въпреки измененията още веднъж общинските жилища ще бъдат в пъти по-ниски в сравнение с свободния пазар. Те са разпределени в три посоки – „ Ведомствен ”, „ Под наем ” и „ Резервен ”.

От смяната на цените общинската администрация чака 1 млн. лв. повече доходи през тази година.  В същото време разноските по поддръжката на жилищата в е в пъти повече, като тя минава през Оперативна програма „ Жилфонд ”.

Всяка година порастват и отговорностите на наематели  към Община Пловдив.  Зам.-кметът по финанси съобщи, че има концепция за започването на процедура по отписването на 4 млн. лв. задължения за използването на общинските жилища, които са несъбираеми. Това са от умряли лица, хора в чужбина и безимотни лица.