Ефектът на инфлацията върху стрoителния сектор и пазара на жилища
Ние от НАСП (Националната асоциация на строителните предприемачи), в качеството си на строителни бизнесмени, които създават публично нужен артикул - жилища, усещаме в най-голяма степен тежестта на инфлациониите процеси. Тази тежест се предава най-болезнено върху жителя, който желае да придобие лично жилище. Не инцидентно Организация на обединените нации следи коефициента на досегаемост на жилищата за всеки огромен град. Той съставлява отношението на междинната работна заплата за града по отношение на междинната цена на един квадратен метър жилищна повърхност. Преди инфлацията, той беше 0,85, което означва, че с една междинна работна заплата можеха да се купят 0,85 м2 жилищна повърхност. В момента той е 0,65.Според нас, това е рискова наклонност, която може да напарви жилищата недостъпни за огромна част от популацията. В огромните западноевропейски градове коефициентът на досегаемост е 0,15. Там над 85 % от хората са принудени цялостен живот да живеят чартърен. Голяма част от жилищата се изкупуват от фондове и след това се отдават чартърен. Според нас от НАСП, би трябвало да се подхващат законови промени от страна на страната, с цел да не случи това и при нас. Добре е да се сътвори страна и общинска жилищна политика за облекчаване на потребностите на популацията от жилища като се употребява международния образец. Във Виена повече от половината новостроящи се домове са общински, посредством тях общината с изключение на обществена политика съумява да въздейства и на пиковете на имотния пазар. Друг образец е Белград, където за задържане на младото население в страната, страната освобождава от Данък добавена стойност покупка от младо семество на първо жилище.
Ние от НАСП (Националната асоциация на строителните предприемачи), в качеството си на строителни бизнесмени, които създават публично нужен артикул - жилища, усещаме в най-голяма степен тежестта на инфлациониите процеси. Тази тежест се предава най-болезнено върху жителя, който желае да придобие лично жилище. Не инцидентно Организация на обединените нации следи коефициента на досегаемост на жилищата за всеки огромен град. Той съставлява отношението на междинната работна заплата за града по отношение на междинната цена на един квадратен метър жилищна повърхност. Преди инфлацията, той беше 0,85, което означва, че с една междинна работна заплата можеха да се купят 0,85 м2 жилищна повърхност. В момента той е 0,65.
Според нас, това е рискова наклонност, която може да напарви жилищата недостъпни за огромна част от популацията. В огромните западноевропейски градове коефициентът на досегаемост е 0,15. Там над 85 % от хората са принудени цялостен живот да живеят чартърен. Голяма част от жилищата се изкупуват от фондове и след това се отдават чартърен. Според нас от НАСП, би трябвало да се подхващат законови промени от страна на страната, с цел да не случи това и при нас. Добре е да се сътвори страна и общинска жилищна политика за облекчаване на потребностите на популацията от жилища като се употребява международния образец. Във Виена повече от половината новостроящи се домове са общински, посредством тях общината с изключение на обществена политика съумява да въздейства и на пиковете на имотния пазар. Друг образец е Белград, където за задържане на младото население в страната, страната освобождава от Данък добавена стойност покупка от младо семество на първо жилище.
От НАСП следим ежемесечно инфлацията в жилищното строителство. До началото на годината тя бе 27%, само че към 3-ти април 2023, тя към този момент надвишава 30%. В таблицата по-долу прилагаме статистика за динамичността на цените на главните детайли съставящи себестойността на строителния артикул.
№ Описание Мярка Цена Промяна 2020 2023 % I Груб градеж Шперплат лист 32.00 лева 55.00 лева 71.9% Дървен материал м3 300.00 лева 600.00 лева 100.0% Трегер м 9.50 лева 14.50 лева 52.6% Телескопична конзола бр. 19.00 лева 27.00 лева 42.1% Метален рамков кофраж кг 5.28 лева 6.17 лева 16.9% Армировка кг 1.12 лева 1.62 лева 44.6% Бетон С25/30 м3 80.00 лева 117.00 лева 46.3% Керамичен блок КЕБЕ бр. 1.83 лева 2.63 лева 43.7% Зидарски р-р Баумит бр. 4.35 лева 6.00 лева 37.9% СМ 16 лепило бр. 13.48 лева 19.04 лева 41.2% II Довършителни работи ВИК апаратура лв/РЗП 19.10 лева 28.38 лева 48.6% Ел апаратура лв/РЗП 33.28 лева 45.51 лева 36.7% ОВК апаратура лв/РЗП 14.13 лева 21.24 лева 50.3% Апартаментни порти бр. 520.83 лева 701.67 лева 34.7% Дограма бяла м2 119.57 лева 166.45 лева 39.2% Парапети по тераси м 108.00 лева 157.00 лева 45.4% Реклама В същото време, цената на жилищата за предходната година се е повишила с 18% и тази наклонност на повишаване се резервира и през тази година. Никой сериозен производител не се радва, когато цената на стоката му внезапно се качи. Това води до понижаване на оборота, което влиае отрицателно на производството.
Инфлационните процеси съпровождат икономикта от нейното появяване. Всички знаем какво е можело да се купи с един $ преди 100 години и какво може в този момент. В това има и доста позитивни резултати, на които няма да се стопираме в този момент. Проблемът, е че нарастването на приходите на популацията догонва нарастването на цените на стоките и услугите с няколко години забавяне. Тогава си разменяме същото количество от тях през по-голяма парична маса.
С оглед на тези промени, ние от НАСП, предвиждаме повишаване на цените на жилищните парцели във функционалност на инфлацията в строителството, само че понижаване на броя покупко-продажби с оглед понижената покупвателна дарба на популацията.
Свързани публикации Повишаването на цените на жилищата е справедлив развой 9 декември 2022, 00:00 НАСП счита, че измененията в Закон за устройство на територията са срещу публичния интерес 22 юли 2022, 10:00
Ние от НАСП (Националната асоциация на строителните предприемачи), в качеството си на строителни бизнесмени, които създават публично нужен артикул - жилища, усещаме в най-голяма степен тежестта на инфлациониите процеси. Тази тежест се предава най-болезнено върху жителя, който желае да придобие лично жилище. Не инцидентно Организация на обединените нации следи коефициента на досегаемост на жилищата за всеки огромен град. Той съставлява отношението на междинната работна заплата за града по отношение на междинната цена на един квадратен метър жилищна повърхност. Преди инфлацията, той беше 0,85, което означва, че с една междинна работна заплата можеха да се купят 0,85 м2 жилищна повърхност. В момента той е 0,65.
Според нас, това е рискова наклонност, която може да напарви жилищата недостъпни за огромна част от популацията. В огромните западноевропейски градове коефициентът на досегаемост е 0,15. Там над 85 % от хората са принудени цялостен живот да живеят чартърен. Голяма част от жилищата се изкупуват от фондове и след това се отдават чартърен. Според нас от НАСП, би трябвало да се подхващат законови промени от страна на страната, с цел да не случи това и при нас. Добре е да се сътвори страна и общинска жилищна политика за облекчаване на потребностите на популацията от жилища като се употребява международния образец. Във Виена повече от половината новостроящи се домове са общински, посредством тях общината с изключение на обществена политика съумява да въздейства и на пиковете на имотния пазар. Друг образец е Белград, където за задържане на младото население в страната, страната освобождава от Данък добавена стойност покупка от младо семество на първо жилище.
От НАСП следим ежемесечно инфлацията в жилищното строителство. До началото на годината тя бе 27%, само че към 3-ти април 2023, тя към този момент надвишава 30%. В таблицата по-долу прилагаме статистика за динамичността на цените на главните детайли съставящи себестойността на строителния артикул.
№ Описание Мярка Цена Промяна 2020 2023 % I Груб градеж Шперплат лист 32.00 лева 55.00 лева 71.9% Дървен материал м3 300.00 лева 600.00 лева 100.0% Трегер м 9.50 лева 14.50 лева 52.6% Телескопична конзола бр. 19.00 лева 27.00 лева 42.1% Метален рамков кофраж кг 5.28 лева 6.17 лева 16.9% Армировка кг 1.12 лева 1.62 лева 44.6% Бетон С25/30 м3 80.00 лева 117.00 лева 46.3% Керамичен блок КЕБЕ бр. 1.83 лева 2.63 лева 43.7% Зидарски р-р Баумит бр. 4.35 лева 6.00 лева 37.9% СМ 16 лепило бр. 13.48 лева 19.04 лева 41.2% II Довършителни работи ВИК апаратура лв/РЗП 19.10 лева 28.38 лева 48.6% Ел апаратура лв/РЗП 33.28 лева 45.51 лева 36.7% ОВК апаратура лв/РЗП 14.13 лева 21.24 лева 50.3% Апартаментни порти бр. 520.83 лева 701.67 лева 34.7% Дограма бяла м2 119.57 лева 166.45 лева 39.2% Парапети по тераси м 108.00 лева 157.00 лева 45.4% Реклама В същото време, цената на жилищата за предходната година се е повишила с 18% и тази наклонност на повишаване се резервира и през тази година. Никой сериозен производител не се радва, когато цената на стоката му внезапно се качи. Това води до понижаване на оборота, което влиае отрицателно на производството.
Инфлационните процеси съпровождат икономикта от нейното появяване. Всички знаем какво е можело да се купи с един $ преди 100 години и какво може в този момент. В това има и доста позитивни резултати, на които няма да се стопираме в този момент. Проблемът, е че нарастването на приходите на популацията догонва нарастването на цените на стоките и услугите с няколко години забавяне. Тогава си разменяме същото количество от тях през по-голяма парична маса.
С оглед на тези промени, ние от НАСП, предвиждаме повишаване на цените на жилищните парцели във функционалност на инфлацията в строителството, само че понижаване на броя покупко-продажби с оглед понижената покупвателна дарба на популацията.
Свързани публикации Повишаването на цените на жилищата е справедлив развой 9 декември 2022, 00:00 НАСП счита, че измененията в Закон за устройство на територията са срещу публичния интерес 22 юли 2022, 10:00
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ